Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng tăng cao, việc triển khai các dự án mới với mức giá dự kiến 25 triệu đồng/m² đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cộng đồng. Mức giá này được kỳ vọng sẽ giúp người lao động có thu nhập thấp và trung bình tiếp cận dễ dàng hơn với nhà ở chất lượng trong khu vực đô thị phát triển.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội
Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 18.700 căn hộ. Tuy nhiên, theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến đến hết năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội, cung cấp 1.700 căn hộ, đáp ứng khoảng 9% nhu cầu về nhà ở của người lao động
Một trong những dự án đáng chú ý là khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. Dự án này bao gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp hơn 1.100 căn hộ. Công tác giải phóng mặt bằng cho ô đất CT3 đang được triển khai tích cực, dự kiến khởi công vào đầu năm 2025
Ngoài ra, dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh tại quận Long Biên cũng đã được cấp giấy phép xây dựng. Dự án này bao gồm một tòa chung cư cao 22 tầng, cung cấp khoảng 600 căn hộ với diện tích từ 64-77m²
Mức giá dự kiến và khả năng tiếp cận của người dân
Mức giá 25 triệu đồng/m² cho các căn hộ nhà ở xã hội mới tại Hà Nội được xem là hợp lý trong bối cảnh giá bất động sản tại thủ đô liên tục tăng cao. Với mức giá này, một căn hộ có diện tích 50m² sẽ có giá khoảng 1,25 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng các tiêu chí nhất định, bao gồm:
- Chưa sở hữu nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới mức tối thiểu theo quy định.
- Có đăng ký hộ khẩu thường trú tại Hà Nội hoặc tạm trú dài hạn và đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
- Thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội thường bao gồm việc nộp hồ sơ, xét duyệt và bốc thăm hoặc chấm điểm để xác định người được mua. Do nguồn cung hạn chế so với nhu cầu, việc cạnh tranh để mua được nhà ở xã hội là khá cao.
Thách thức và giải pháp
Mặc dù đã có những bước tiến trong việc phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều thách thức:
- Nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu: Với chỉ 1.700 căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2025, con số này còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế của người dân.
- Thủ tục hành chính phức tạp: Quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội còn nhiều bước, có thể gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thông tin và nộp hồ sơ.
- Quỹ đất hạn chế: Việc tìm kiếm và giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong khu vực nội đô.
Để khắc phục những thách thức này, thành phố Hà Nội đã đề ra một số giải pháp:
- Mở rộng quỹ đất: Thành phố đang xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư cho 2 dự án tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, với quy mô 80ha, dự kiến khởi công trong quý đầu năm tới. Đồng thời, rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, mỗi khu dự kiến có khoảng 2.000 căn hộ
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Các cơ quan chức năng đang nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Hỗ trợ tài chính: Thành phố có thể xem xét các chính sách hỗ trợ tài chính, như cho vay ưu đãi lãi suất thấp, để giúp người dân có thêm nguồn lực mua nhà.
Kết luận
Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội với mức giá dự kiến 25 triệu đồng/m² là một bước đi tích cực, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đề ra, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, chủ đầu tư và cộng đồng trong việc tháo gỡ các khó khăn, đảm bảo tiến độ và chất lượng của các dự án.